中古マンションのリノベーションとは？
費用相場・メリット・注意点を解説

中古マンションのリノベーションとは、既存のマンションを購入し、間取り・内装・設備を大きくつくり変えて、新たな価値を加える工事のことです。古くなった部分を元どおりに直す「リフォーム」に対し、リノベーションは住まいの性能やデザインを高め、暮らしに合わせて空間そのものを編み直します。

近年、新築マンションの価格が高騰するなかで、中古マンションを購入してリノベーションする選択が、若い世代からファミリー層まで広く定着してきました。好きなエリアの物件を選び、自分たちの暮らしに合わせてつくり変える。それは、いまある建物の価値を活かし、次の世代まで住み継いでいく住まいづくりでもあります。

中古マンションのリノベーション費用は、工事の範囲やグレードによって幅がありますが、内装をすべて解体してつくり変える「スケルトンリノベーション」の場合、首都圏ではおおよそ1平米あたり20万〜30万円が目安です。たとえば60平米なら1,200万〜1,800万円、70平米なら1,400万〜2,100万円ほどが一つの目安になります。

費用が変わる、主な要因

同じ広さでも、費用は次のような条件で変わります。

• 専有面積の広さ ― 広いほど工事費は上がります
• 工事の範囲 ― 表層のみか、間取りまで変えるか
• 設備や素材のグレード ― 水まわり設備や仕上げ材の選択
• 築年数 ― 古い物件ほど配管や下地の補修が増えやすい

特に築年数の経った物件では、解体して初めて分かる「見えない部分」の傷みが見つかることがあります。配管や下地の補修費を、あらかじめ予算に見込んでおくと安心です。物件購入とリノベーションを合わせて検討する際は、総額で資金計画を立てることが大切です。

新築ではなく中古マンションをリノベーションする選択には、価格以外にも多くの利点があります。

好きな立地を選びやすい

新築は供給が限られますが、中古マンションは流通量が多く、人気エリアや駅近の物件も見つけやすくなります。住みたい場所から住まいを選べるのは、大きな魅力です。

総費用を抑えられる

中古物件は新築より購入価格が抑えられるため、リノベーション費用を含めても総額を低くできることが多くあります。浮いた予算を、内装や設備のグレードに回すこともできます。

暮らしに合わせて間取りを変えられる

既存の間取りにとらわれず、家族の暮らしに合わせて空間を設計できます。壁を取り払って広いリビングにする、収納を造作するなど、新築では難しい自由度の高い住まいづくりが叶います。

管理状況を確かめてから買える

すでに建っているマンションは、管理状況や修繕積立金の状態、住民の雰囲気を確認してから購入できます。長く住み継ぐうえで、建物が適切に管理されているかは重要な判断材料です。

自由度の高い中古マンションのリノベーションですが、マンションならではの制約もあります。事前に知っておきたい点を整理します。

管理規約による制限を確認する

マンションには管理規約があり、工事できる範囲が定められています。床材の遮音等級が指定されていたり、水まわりの移動に制約があったりすることもあります。購入前に管理規約を確認し、希望のリノベーションが可能かを見きわめることが欠かせません。

変えられない「共用部分」がある

窓サッシや玄関ドアの外側、バルコニーなどは共用部分にあたり、個人では手を入れられません。リノベーションできるのは、原則として住戸内の専有部分のみです。

マンション工事に詳しい会社を選ぶ

管理規約に沿った計画を立て、近隣への配慮まで行うには、マンションの施工経験が豊富な会社を選ぶことが大切です。設計・構造・施工を一貫して担える会社であれば、相談から引き渡しまで安心して任せられます。